中頭郡北谷町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告には、中頭郡北谷町でも多くの手続きと知識が要求されます。
家やマンションなどの不動産についての相続財産では、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通して、相続税負担を軽減することが可能です。
加えて、家族信託や遺言公正証書を利用することで、いざこざを事前に阻んでおくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能です。
中頭郡北谷町でも遺産相続での相続税申告というのは、大半の方にとっては難解な手続きなので、税理士等に依頼する方が大半になります。
中頭郡北谷町での遺産相続の流れは？
遺産相続には遺産分割、名義の変更や相続税の申告等という多くの手続きがあります。
おもな流れは以下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始します。
中頭郡北谷町でも、まず第一にすべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして収集し、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数いる際は、全員によって話し合って遺産分割を行っていきます。
遺産内容の一覧化
相続の財産をもれなく吟味して、リストにします。
現金と預貯金や家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券と保険金と借入金などが対象になります。
相続税の申告に大きな関わってくるので抜けのないように気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が存在する場合は、その意向を基に遺産分割をしていきます。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも安心なのが公正証書遺言です。
公証役場において保管されるため、偽造や紛失などといった危険がありません。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は相続を受ける単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。
とくに、被相続人に多くの借金が残っている場合は家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金を避けることができます。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって協議して遺産の分割方法を決めます。
話し合いの結果を「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。
不動産についての中頭郡北谷町での相続のポイントとは？
家やマンションなどの不動産は中頭郡北谷町でも扱いにくい財産の一つになります。
家やマンションなどの不動産の相続のとき、次のポイントに気をつけましょう。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額には中頭郡北谷町でも路線価に固定資産税評価額、市場価格等というようないくつかの規準が存在します。
相続税の算出においては、通常は路線価を利用します。
不動産の評価額が高額になってくる場合、相続税負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例を使って評価額について少なくする事がポイントになります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家やマンションなどの不動産を得た場合、法務局にて名義変更の手続きをします。
提出書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売るのが厳しくなるだけでなく、問題が発生する心配もあります。
不動産を売却する場合
相続した家や土地などの不動産を売る際は中頭郡北谷町でもネットの一括査定のサイトを利用すると便利です。
複数の業者から見積もりしてもらえるので適正な価格で売却可能です。
売った時の諸経費や税金のことも前もってチェックしておくことが重要になります。
中頭郡北谷町の相続による遺言公正証書とは？
遺言公正証書は、被相続人の考えを法的に有効な形で残していく書面です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人のもとで成立します。
遺言書は自分自身で記すということもできますが、形式の不備や偽造の危険があるので、遺言公正証書はそうした信用性の面で勝っています。
遺産分割が法定相続分と違った分割を求める場合には、遺言公正証書を残しておくと問題を事前に防止することが可能になります。
中頭郡北谷町の相続についての遺留分とは？
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を守るための仕組みになります。
遺言によって故人が自分の財産を自由に与えることについては認められますが、遺留分についてはそれらをある程度制限する形で設定されています。
法定相続人である配偶者、子ども等が権利を所有します。
相続のすべての財産の一定程度が遺留分となり、遺留分を受け取れない遺言が存在する時には、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求をすることが可能です。
この仕組みの狙いは被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分については例外もあって、兄弟姉妹については遺留分が認められていません。
そのため、中頭郡北谷町でも遺留分関連の相続のトラブルも発生しています。
中頭郡北谷町の相続での家族信託は？
家族信託とは中頭郡北谷町でも最近話題になっている財産管理の手法です。
家族信託は、信用できる家族に財産管理委託して、それによる利益を受益者で分配する制度です。
家族信託は、主に高齢化社会においての認知症リスクを避けるために効果的です。
認知症になると資産凍結などの危険もありますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば避けることができます。
相続税申告においての税理士の必要性と中頭郡北谷町での費用相場は
相続税申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、その手続きはものすごく面倒になります。
とくに、不動産価値の評価や非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門の知識が求められます。
たとえば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を利用するなど、税務上の規定に従った精密な評価をしていきます。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税方法の助言についても税理士の仕事になります。
税理士の存在は申告の漏れや誤りを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと言えます。
中頭郡北谷町での税理士費用については遺産額などで異なりますが、一般的には下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果はよいといえます。
