牛久市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告は、牛久市でも多くの手続きと知識が必要になります。
家やマンションや土地などの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用により相続税負担を抑えられます。
加えて、家族信託や遺言公正証書を活用して、対立を前もって阻んでおくだけでなく、相続税の負担を抑えることが可能になります。
牛久市でも遺産相続による相続税申告は、大半の方にとって未知の手続きなので、税理士などに任せる人が大部分です。
牛久市での遺産相続の手順
遺産相続には遺産分割や名義変更、相続税申告などというような多くの手続きがあります。
おもな手順は次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった段階でスタートします。
牛久市でも、まず第一にやるべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって集めて、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が一人でない場合は、全員によって意見調整をして遺産分割をしていきます。
遺産内容の調査
遺産相続対象の財産の対象を調査し、リスト可していきます。
これには現金と預貯金や家や土地などの不動産、株等の有価証券や保険金、借入金等が対象になります。
相続税の申告に大きな影響するので抜けもれのないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が残っている時は、中身に基づいて遺産分割を進めていきます。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場において保存されるので偽造や紛失などというような恐れがありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は、相続を承認する単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。
とくに、被相続人に少なくない借金がある場合には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金を回避できます。
遺産分割協議をする
相続人全員によって話し合い遺産の分割方法を決めます。
協議の結果を遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が求められます。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。
不動産の牛久市での相続のポイントは
家やマンションなどの不動産は牛久市でも特に対応が難しい相続財産になります。
家や土地などの不動産を相続する際、次の点に気をつけましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額には牛久市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などといった複数の尺度があります。
相続税の算定においては、通常、路線価を用います。
不動産の評価額が高くなってくる場合は相続税負担が多くなるので小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額することが重要になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家や土地などの不動産を受領した場合、法務局で名義変更の手続きを行います。
必要な書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが難しくなるのみでなく、トラブルが起こる恐れも高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売る場合、牛久市でもネットでできる一括査定サイトを使うと便利です。
複数ある不動産屋から見積りしてもらえるため高い金額で売ることが可能になります。
売った時の諸経費や税金のこともさきに確かめる事が大事になります。
牛久市の相続についての遺留分
遺留分は相続人が最低限の財産を受け取る権利を保障するための仕組みになります。
遺言によって被相続人が自分の財産を自由に相続させることは許可されていますが、遺留分についてはその自由をある程度制限する形で作られています。
法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利があります。
すべての財産の一定分が遺留分となり、それを侵害する遺言が存在する場合には、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。
遺留分の役目は、被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分には例外もあって、例として兄弟姉妹は遺留分がありません。
これにより、牛久市でも遺留分についての遺産相続のいざこざもよくあります。
牛久市の相続においての遺言公正証書は？
遺言公正証書は被相続人の意思を厳重に残していく書類です。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立になります。
遺言書というのは自ら執筆するといったこともできますが、形式の不備や偽造のリスクもあり得るため、遺言公正証書は信頼性の面で優れています。
とりわけ遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分け方を考えている時には、遺言公正証書を残しておくことで対立を先に防止することが可能です。
牛久市の相続の家族信託は？
家族信託とは、牛久市でも近頃注目を浴びている財産管理の方法です。
これは信頼できる家族に財産管理を委ねて、その利益を受益者で分ける制度になります。
家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症リスクを回避するために活用されています。
認知症を発症すると銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、前もって信託契約を結べことで回避可能になります。
相続税の申告における税理士の必要性と牛久市での費用相場とは？
相続税の申告は相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きはとても難解になります。
とくに、不動産価値の評価、非上場株式の評価や各種控除の適用等、専門の知識が欠かせません。
例えば、土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用するなど、税務上の規定に則った正しい評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの節税策の助言も税理士の仕事です。
税理士の存在は申告の誤りや漏れを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために重要であるのは明らかと言えます。
牛久市での税理士の費用は、遺産の金額等によって変わってきます、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は良いといえます。
