目白の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告は、目白でも煩雑な手続きと知識が求められます。
家やマンションなどの不動産の遺産相続では、不動産の評価額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用によって相続税の負担を抑えることが可能になります。
加えて、遺言公正証書や家族信託を使って、アクシデントを前もって阻んでおくだけでなく、相続税の負担を減らすことが可能になります。
目白でも遺産相続による相続税申告は大半の人にとっては難解な手続きであるので、税理士等の専門家に依頼する方が多いです。
目白での遺産相続の手順は？
遺産相続については遺産分割と名義変更、相続税申告等という多数の手続きをしていきます。
一般的な手順は次の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続というのは被相続人が死亡したときに始まってきます。
目白でもまず行うべき事は役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することです。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて収集して、法定相続人を特定します。
相続人が複数の時は全員にて調整して遺産分割を行います。
遺産の内容のリスト化
遺産相続対象の財産がどのようなものかを調べて、一覧にします。
これには預貯金、現金、家や土地などの不動産、株などの有価証券や保険金や借入金等が対象になってきます。
相続税に関係してくるため抜け落ちのないように注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、中身を基に遺産分割を進めます。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、最も安全なのが公正証書遺言です。
公証役場にて保持されるため、紛失や偽造等といった心配がないです。
相続放棄や限定承認を選択する
相続人は、相続に同意する単純承認以外に、相続放棄と限定承認を選べます。
被相続人に多額の借金がある場合には家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金の負担を回避可能です。
遺産分割協議を行う
相続人が全員で話し合って、遺産分割方法を定めます。
話し合いの内容について遺産分割協議書に記載して、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告をする必要があります。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。
不動産の目白での遺産相続のポイントは
家やマンションや土地などの不動産は、目白でもとくに扱いづらい財産になります。
家や土地などの不動産を相続したときは以下の点に気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額は、目白でも路線価、固定資産税評価額、市場価格などといった複数の基準があります。
相続税の算出では、通常は路線価を利用します。
不動産の評価額が高くなってくる場合は相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について少なくしていく事が大事になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家や土地などの不動産をもらったときは法務局において名義変更手続きを行います。
必要となる書類は次のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが困難になる他にも、トラブルが生ずる恐れもあります。
不動産を売る場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売る時は目白でもネットでできる一括査定サイトを利用すれば手間がかかりません。
複数ある業者から見積りを受けられるため適正な金額で売ることが可能になります。
売った時の諸経費や税金についてもさきにチェックしておくことがポイントになります。
目白の相続における遺留分は
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みです。
遺言により被相続人が自身の財産について思うように分け与えることについては認められますが、遺留分についてはその自由を一定程度制限する目的で作られています。
法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を所有しています。
具体的には、相続の全財産についての一定程度が遺留分になり、それを受け取ることができない遺言があるときは、その部分を受領するために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。
この制度の目的は、被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分がありません。
そのため、目白でも遺留分をめぐる相続の対立も珍しくありません。
目白の相続での遺言公正証書とは
遺言公正証書は被相続人の意志を法的に表すための書類になります。
これは、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立します。
遺言書は自分自身で記述することも可能になりますが形式の欠陥や偽造されるリスクもあるので、遺言公正証書は信頼性の面で優れています。
とくに遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分割を求める場合には、遺言公正証書にしておくと衝突を未然に防止することが可能です。
目白の相続における家族信託
家族信託とは、目白でもここ数年注目を浴びている財産管理です。
これは、信任できる家族に財産管理を託し、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、高齢化社会において認知症リスクを避けるために活用されています。
認知症を発症すると資産凍結などの危険もあり得えますが、事前に信託契約をしておけば避けられます。
相続税申告での税理士の役割と目白での費用相場とは
相続税の申告は相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、その手続きはとても複雑になります。
不動産算出、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断など、専門知識が欠かせません。
例として、不動産の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務の規定による精密な評価を行っていきます。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの節税方法についての助言についても税理士の仕事になります。
税理士は、申告漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると言えるでしょう。
目白での税理士の費用については遺産の総額等によって変わってきます、一般的には以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果はよいです。
