香久山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告には、香久山でも面倒な手続きと専門知識が不可欠です。
家や土地などの不動産を含む相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて、相続税負担を抑えることが可能になります。
さらに、遺言公正証書や家族信託を使うことで、揉め事を事前に封じておくと同時に、相続人の負担を抑えることが可能になります。
香久山でも、遺産相続による相続税申告というのは大方の方にとってはよくわからない手続きであるため、税理士などにまかせる方がほとんどの
香久山での遺産相続の流れ
遺産相続には遺産分割、名義の変更、相続税申告等のような多数の手続きが含まれます。
一般的な手順は下の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに開始します。
香久山でも、第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まですべて収集して、法定相続人を特定させます。
相続人が1人でない場合は全員によって調整して遺産分割をしていきます。
遺産の内容の一覧化
遺産相続財産の対象を精査して、一覧化していきます。
これらには預貯金と現金と家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券や保険金と借入金などが対象になります。
相続税申告に影響があるので見落としがないよう注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書が残されている場合は、その意向により遺産分割をします。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、最も安心なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保護されるため偽造や紛失等というような恐れがないです。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は遺産相続を承認する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。
被相続人に多くの借金が残っているときは家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金を避けることが可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員により相談して遺産分割の方法を定めます。
話し合いの内容を遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。
不動産を含む香久山での相続のポイント
家やマンションや土地などの不動産は、香久山でも扱いにくい相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続した際は下のようなことに気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションや土地などの不動産の評価額には香久山でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等といった複数の尺度があります。
相続税の計算には、通常、路線価が使用されます。
不動産の評価額が高額である場合、相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例をつかって評価額を少なくする事が重要になります。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を得た時、法務局で名義変更手続きを行います。
提出するための書類は下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売るのが困難になるのみでなく、問題が発生するリスクも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する際は香久山でもネットの一括査定サービスを使えばラクです。
複数ある業者から見積りしてもらえるので適正な金額で売却可能になります。
売却した際の税金や諸経費のことも先にチェックする事が大切です。
香久山の相続においての遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは被相続人の意志を法的に残していく書面になります。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立させていきます。
遺言書は、自分で記すというようなことも可能になりますが形式の不備や偽造のリスクがあるため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で勝ります。
とりわけ遺産分割の内容が法定相続分と違った分配を考えている際には、遺言公正証書を作っておくことで衝突を事前に防止できます。
香久山の相続の家族信託は
家族信託は香久山でも近年関心を持たれている財産管理の方法になります。
家族信託は、信任し得る家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分配する仕組みになります。
家族信託は、主として高齢化社会の認知症のリスクのために役立っています。
認知症になると銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、未然に信託契約を結んでおけば避けることができます。
香久山の相続による遺留分
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保護する仕組みになります。
遺言により被相続人が自分の財産について自由に相続させることは認められていますが、遺留分はそれらを抑えていくために設定されています。
法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利があります。
具体的には財産についての一定分が遺留分とされて、遺留分を侵害する遺言が存在した際は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をできます。
この仕組みの役目は、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。
このため、香久山でも遺留分の相続の揉め事も発生します。
相続税申告においての税理士の役目と香久山での費用相場とは
相続税申告は、相続開始から10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きはとても複雑です。
とくに、不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用など、専門知識が不可欠になります。
例として、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務規定に則った的確な評価をしていきます。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった相続税の節税策の助言も税理士の職務になります。
税理士は、申告のミスや漏れを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると思われます。
香久山での税理士料金については遺産金額などで変わってきます、下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は高いです。
